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置業指南

房屋所有權證,即我們平時俗稱的房產證,是指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,是具有法律效力的證件。 進行房屋交易之后,購房者如何辦理房屋所有權證呢? 在辦理過程中又該注意哪些事項呢? 下面詳細說明購房者如何辦理房屋所有權證及辦理注意事項。

一、所需資料及整理
1、購房者需提供資料:夫妻雙方身份證、戶口簿(夫妻二人戶口不在同一戶口簿上的提供結婚證)、購房合同原件及復印件、房款收據。購房者攜帶以上資料到永盛置業綜合部。
2、永盛置業為購房者提供資料:房屋增減變動表、商品房轉移登記申請表、商品房移交結算書、授權委托書、法人代表及受委托人身份證(復印件)、企業法人營業執照(復印件)、契稅申請表?!咀ⅲ阂陨腺Y料除契稅申請表外需加蓋公章及法人章】
3、永盛置業為購房者填寫商品房移交結算書,購房者攜帶房款收據、購房合同及商品房移交結算書到財務部開具購房發票,由綜合部為購房者填寫相關表格;
4、發票開具后,加印復印件;
5、永盛置業為購房者估算房產證辦理費用。 至此,前期資料已基本準備完畢,然后購房者攜帶以上所有資料原件及復印件到房管局,由永盛置業協助辦理。

二、到房管局申請房屋所有權轉移登記等相關手續
1、購房者到房管局房屋測繪中心提取產權圖紙(或由永盛置業代?。?,并加蓋測繪中心公章后到房管局房產交易中心;
2、購房者將圖紙及所攜帶資料交與房產登記交易中心轉移登記窗口,經工作人員審核無誤后,購房者夫妻雙方簽字并加按手印確認;
3、屬首次購房且購房面積小于144㎡的購房者,攜帶房產交易中心工作人員提供的資料到到檔案室開具首次購房證明;【注:符合以上兩個條件的購房者可享受契稅減半的優惠政策】
4、首次購房證明開具完畢后,購房者將契稅申請表交與交易中心審批窗口加蓋房管局審批章; 至此,繳納契稅所需資料已整理完畢,購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿(或結婚證)、購房發票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份,及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到縣財政局契稅征收辦公室繳納契稅。

三、繳納契稅
1、購房者將從房管局所攜帶的資料交與財政局契稅征收辦公室,工作人員審核確認無誤后開具契稅繳納存單;
2、購房者攜存單到農行繳納契稅,并將銀行回單交回契稅征收辦公室;
3、工作人員為購房者開具契稅發票,購房者攜契稅發票及完稅證明返回房管局。

四、申請領取房屋所有權證
1、將契稅發票及完稅證明交回至房產登記交易中心轉移登記窗口,工作人員審核并錄入資料;
2、轉移登記窗口錄入資料完畢確認無誤后,材料交至復審窗口進行再次審核確認;
3、復審窗口審核確認無誤后,材料交至審批窗口審批,審批完畢后購房者到收費室繳納所需費用;
4、費用繳納完畢后,發證窗口為購房者打印房屋所有權證
5、購房者在領證表上簽字確認;
6、審批窗口審核確認無誤后,蓋章生效。 至此,房屋所有權證辦理完畢。

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